日本东京房地产市场再度吸引广泛关注。根据日本房地产调查公司东京KANTEI于3月17日发布的数据，2025年2月东京23区的分售住宅租金达到了每平方米4452日元（约合人民币215元），较上月上涨2.8%，创下自2004年开始统计以来的最高纪录。这已是东京23区租金连续第三个月上涨，表明市场进入了又一轮显著的上涨周期。

这次租金上涨不仅反映出东京核心区域房产的持续吸引力，也暴露了日本房地产市场供需矛盾加剧、成本转嫁机制强化、消费者承压能力下降等多重问题。在消费品价格普遍上涨、实际工资缩水的大背景下，东京房地产租赁市场正处于一个结构性调整的关键节点。

每年春季是日本的传统搬家季。毕业、就职、调动等因素促使大量家庭更换居所，拉动租赁市场需求。房东借此契机，往往会上调租金，尤其是一些交通便利、楼龄较新的优质房源，更是租金上涨的首选目标。

同时，修缮费、管理费等不动产持有成本的不断上升，成为推高租金的另一大推动力。在建筑材料价格持续高位的背景下，房东将这部分成本“转嫁”给租户，已成常态。东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之指出：“房东的定价越来越强势，明显将自身负担外移至租金层面。”

值得注意的是，这个现象并不局限于东京核心区域。东京圈“1都3县”（即东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县）整体租金环比上涨1.7%，达每平方米3641日元（约合人民币176元），也是连续第三个月上涨。千叶、埼玉也纷纷转为上涨趋势，仅神奈川县因高价房源占比减少而出现小幅下跌。

房东的强势定价，并不意味着租客具备强劲的支付能力。事实上，日本社会正面临“名义工资上涨、实际收入下降”的双重矛盾。受物价上涨尤其是食品价格飙升影响，居民可支配收入承压显著，租金上涨对于多数家庭而言无疑是雪上加霜。